みなさん、こんにちは。
今回は住宅ローンの繰り上げ返済についてお話ししたいと思います。
我が家は、駅から5分、スーパーまで徒歩1分という好立地の分譲マンションに住んでいます。このマンションは私が35歳（独身）のときに購入しました。
昨年までは、ローンを早く終わらせるために少額ながらも毎年繰り上げ返済をしていました。しかし、最近は考え方を変え、一旦繰り上げ返済をやめることにしました。
以前、2人のFPさんに住宅ローンについて相談したところ、
変動金利の住宅ローンが一番リスクが高いので、今のうちに全期間固定にして定額を払い続けた方がいい
変動金利のままで、少額でもいいので繰り上げ返済をした方がいい
と意見が分かれました・・・。
Aさんの全期間固定にすると今より金利が上がるので月々の支払いが高くなります。当時はしばらく低金利が続くと見込んで、Bさんの意見を取り入れました。購入時から5年間、30万円～100万円の繰り上げ返済を行ってきました。
繰り上げ返済は借り入れ金額が大きいほど効果があると言われています。そのため、ローン開始直後が効果的だとされていますが、現在は低金利なので繰り上げ返済をしても効果が限定されます。
正直、何が正解なのかわかりませんが、周りの方々はこんな感じでした。
Cさんは、25年ローンの固定金利（10年）+残り変動金利プランで、住宅ローン減税中は繰り上げ返済をせず、その後50代で完済。
Dさんは、35年の固定金利を途中で借り換えし変動金利へ、コツコツと繰り上げ返済を行い、数年後には1000万円を切り、50代で完済予定。
一方、Eさんは35年の全期間固定を途中で組み換え、また全期間固定。繰り上げ返済をせず、会社から住宅手当をもらうため、60歳を過ぎても支払いを続けている。
大黒柱かあさんとしては、将来の金利上昇などのリスクを考慮し、以下の3つを検討しています。
1.繰り上げ返済用の資金を貯める
2.借り換えや金利交渉を検討する
3.いざとなったら売る！
マンション購入前から売却の選択肢を考え物件を選んでいますが、そうならないように生活していきたいです😅